目前市场上，二手房买卖交易占据很大比例。与新房买卖相比，二手房的买卖过程更加复杂，涉及的问题也更多，如果不注意，可能会导致付款后无法过户，这对购房者来说是很被动的局面。那么，哪些二手房买卖存在过户风险，应该谨慎购买呢？
一、缺乏房产证
在购买二手房时，最重要的是房产证。有人说，必须确保五证齐全，但实际上，你可能无法看到所有五证。然而，开发商没有五证就无法获得房产证。因此，只要业主有房产证，就可以说明开发商拥有五证齐全。如果二手房没有房产证，就不能购买。
二、其他产权共有人未签字
很多房子有多个共有产权人，例如夫妻共有、家庭共有、继承人共有等。在这种房屋进行买卖时，所有共有人必须签字同意出售，否则合同无效，也无法办理过户手续。
三、房屋仍在租赁期内
这意味着该房屋仍处于租赁期内。许多人认为这不太可能有什么关系，但如果出现还在租赁期的情况，那么问题就会变得麻烦。即使购买了房屋，也无法及时入住。根据法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。
四、土地使用性质为划拨
划拨的土地一般是无偿使用的，政府可以无偿收回。而出让的土地，则是房主已经缴纳了土地出让金，享有比较完整的房屋权利。新办理的房产证上会注明该住房所属土地是划拨还是出让。老的房产证是单独的，不注明土地使用性质，需要查看土地证才能确定。如果没有土地证，就需要凭房产证到所属土地管理部门查询。
五、房屋目前处于抵押期间
未还清贷款的房子属于抵押房。如果一处房子处于抵押状态，就千万不能购买，否则无法过户，会有很多附加纠纷。
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