二手房交易过程繁琐，税费种类繁多，其中之一便是契税。许多购房者在购买房屋后不清楚自己缴纳的契税是什么，为什么要缴纳。此外，在一些房地产纠纷案件中，存在退还契税的情况，那么退契税的条件是什么？退契税需要哪些资料？
1. 什么是契税？
契税是房产交易税费的一种，在房产所有权转移时，产权承受方需要按规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易中，涉及到土地使用权的买卖、赠与或者交换都需要承受方缴纳契税。目前，《中华人民共和国契税暂行条例》规定，境内取得土地和房屋权属的企业和个人应按法律规定缴纳契税。
2. 契税征收对象有哪些？
①国有土地使用权的出让，承受方交契税。
②土地使用权的转让，承受方交契税。
当土地使用权发生转移时，承受人应缴纳契税，但不包括农村集体土地承包经营权转移。
③房屋买卖：
房屋买卖的情况最常见的有新房和二手房。此外还有几种情况：
· 以房产抵债或实物交换房屋，产权承受方应交契税。
· 在购买房屋时，进行拆料或翻建新房。
· 房屋赠与过程中，承受方应交契税。
· 承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，需交契税。
契税的纳税义务人是在境内转移土地和房屋权属的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地和房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人则是指个体经营者和其他个人，包括中国公民和外籍人士。
3. 房产交易可以退还契税吗？
政策规定，已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房可退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房则不予退还已纳契税。如果因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税可全额依申请办理退税。
4. 退契税条件和所需资料：
① 契税完税证；
② 房屋销售不动产同意发票；
③ 购房者身份证；
④ 购房首付款收款收据；
⑤ 银行存折或卡；
⑥ 房屋买卖合同。
纳税人需携带上述资料（原件和复印件）领取房产契税返还申请表，并提交复印件后才可办理退税。若完税证遗失，需在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才可再次申请退税。
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