在购买房屋时，经常会被一堆专业术语弄混淆，如果不仔细留意，还有可能会被骗。因此，本文将为您介绍一些开发商最常用的专业术语。
一、预售
大家都知道预售，开发商在挖坑，盖售楼处，修样板间之后就可以开始售房。但是，在正式预售之前，开发商必须获得预售许可证。而许可证的真伪可以在当地住建委网站上查询。
二、什么是认筹？
认筹是一种营销手段，是开发商在获得预售证之后，在开盘前的一种预备行为。通过这种方式，开发商不仅可以提前收取一部分资金，还能试探市场，根据认筹结果（认筹人数）来决定是否正常开盘和定价。
对于购房者来说，唯一的好处就是排名靠前的人有更大的选择权。如果一个项目非常热门，那么排名靠后的认筹就几乎没有任何价值，只是为开发商提供一笔短期流动资金。
认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金，获得认筹资格。项目开盘后，购房者如果购买房屋，则可以享受认筹阶段的优惠活动。如果没有达成交易，则认筹金将返还。
三、内部认购
内部认购是指相对于公开认购而言，在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金。对于热门项目而言，内部认购一般只有实力购房者和关系户参与，由于价格相对于公开预售更低，普通购房者很难参与。而普通购房者只能在公开认购阶段参与，想购买到完美的房子也很难。
需要特别注意的是，认购和认筹是有区别的。认购是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同；认筹则基本上是为了享受一定的优惠，而不与具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
四、关于现房和期房
现房是指签完合同就能收房的房子，而期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子尚未完工或无法交付。
现房的好处是所见即所得，能够迅速入住不耽误事情；缺点可能是价格更贵，可选房源也一般不太好，好的房源可能在预售阶段已经被挑走了。
期房的好处是预售价格更低，可选房源更多；缺点是烂尾风险、规划变更风险和配套变更风险。
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