如今的房价让很多想买房的人望而却步。有些人只想买新房，而有些人选择接受现实，勉强购买二手房。很多人认为，花这么多钱不买个新房感觉亏，但其实不必如此。专业的房产人士通常不会放过优质的二手房而非得买新房。
二手房除了需要缴纳一些中介费之外，比新房要便宜不少。二手房已经装修好了，随时都可以去实地考察。房子基础设施和邻里素质也很明显，且周边的配套设施应该更加完善，入住后生活方便。
一位有经验的房屋中介说，他在从业的五年里接待过很多客户，有刚买了新房就后悔，但却根本卖不掉的，也有许多被认为旧但很抢手的优秀二手房源。二手房的优点其实很多，但在签订合同时一定要注意几个问题，因为不当操作手续可能引起纠纷。
以下是购买二手房时需要了解的陷阱：
1.需要额外缴纳增值税等费用，许多中介都不会提醒购房者，因此可能会遇到尴尬局面。
2.购买的二手房可能还牵扯一些法律纠纷，如夫妻离婚财产分割和房屋处于抵押状态等。
3.房源出售信息可能与实际情况不符，购房者需要多看多问，避免上当受骗。
4.由于二手房的房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，可能会遇到不能贷款，需要全款购买的情况。
购房者在签订房屋买卖合同时，应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点和验收。这些设备设施一般包括空调、灶具、抽油烟机、热水器和灯具等。此外，买房人需要与甲乙双方一同去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续，并询问原房东是否有欠费情况。
合同上一定要注明房东户口迁移的问题。如果原房东的户口一直未迁移，新房主的户口就落不进来。遇到不愿意配合的房东，就算找到法院也无法执行。因为户口落在那儿是由派出所负责管理，只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院才能给予相应的支持。
先交钱还是先过户？购房者应该带着相关票据去房产交易中心查看房屋档案，确认房屋产权和是否存在经济和法律纠纷。在确认房屋产权无误的情况下，可以交一部分定金，定金由中介公司保管，交易完成后汇入购房款中。接着，咨询房屋是否可以贷款，如可以贷款就申请缴纳首付，并签订买卖合同。之后，办理过户，拿房产证去办抵押手续。最后，等待两个月后贷款到账。
购房并非小事，操作细节不当可能会引起纠纷，为了避免出现问题，购房者应该提前了解以上陷阱和注意事项。
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