在购房时，价格贵并不代表一定是好房子。要选对房子，需要理性分析自身情况，结合需求进行选择。了解以下三大原则和五大问题可以帮助快速确定目标房源。
原则一：地段是保值的关键。房子的价值主要取决于位置。城区地段通常优于偏远地区或郊区，但需要注意城市规划等因素，如是否靠近高新科技园、有重点学院、医院等。交通便利也能弥补地段缺陷。
原则二：配套设施优先考虑。社区配套设施不可能完美无缺。购房者需要根据自身需要分清轻重缓急，如老人需满足医疗需求，儿童需满足读书需求。环境也是需要关注的点，包括内部的绿化情况、人车交通脉络、垃圾处理等，以及远离污染源等。
原则三：遵循经济形势。在决定购房前，需要分析市场状况。尽管我国大部分城市的房价在上涨，但随着限购政策的实施，上涨速度明显放缓。政策方面也可能影响市场情况，尤其是房产税议题。如非自住性住房将受到抑制。
五大问题：
问题一：购房的动机是什么？为避免冲动消费，购房者需要明确自己的购房动机，如改善生活、结婚或养老。动机会决定购房者在哪个城市、哪个地段购房，以及能够承担的价格范围。
问题二：可用资产有多少？购房通常是一家之选择，需要充分考虑家庭状况，如家庭收支、成员健康、情感和事业状况等。每个人的消费行为应根据家庭的经济条件合理规划，切忌盲目攀比。可用资产包括已有可变现资产和收支状况。
问题三：如何判断贷款能力？申请银行贷款需要注意个人信用状况，如信用卡逾期还款和贷款逾期还款等。还需要评估每月还款额和还款年限，通常每月还款额不应超过家庭总收入的50%。
问题四：如何补缺少的钱？资金缺口的多少取决于上述问题的结果。可以考虑将家庭名下的公积金用于资金缺口，或得到亲朋好友的支持，或办理押贷款等。
问题五：如何应对风险？买房的目的是提高生活质量，但要做好风险评估，考虑固定支出、预留资金、医疗资金等。
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