最近，国土资源部再次强调小产权房不能通过不动产登记合法化!但事实上，一次性付款的金额足以支付大产权房的首付款，因此为何不选择大产权房，既安全又有保障。下面，我们将详细分析小产权和大产权！
小产权房是指在农民集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用并没有由国家房管部门颁发产权证的房屋。它并非法律上的概念，只是一种约定俗称的称谓。
乡镇政府发放的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房分为三种: 在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者的房子，非本村市民不能购买；在集体企业用地或者违法占用耕地建设的房子；各类农业园或养老院的别墅。
大产权房是由国家颁发产权证的房屋。包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
区别在于，大产权房有五证，受法律保护，具有完整产权。小产权则没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗来说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。
另外，大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。
小产权房屋质量没有人监督，存在安全隐患。除了房屋质量和售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也容易出现问题。
小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，即买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
总之，小产权房之所以存在是因为价格非常便宜。无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，因此大家务必谨慎对待。
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