购买二手房需要办理抵押登记，中介办理会比自行办理简便。那么，如何进行抵押登记呢？以下是详细介绍：
一、何时办理抵押登记？
购房者在二手房过户后获得新的房产证即可办理抵押登记。一般来说，自己办理的话当天可拿到房产证。如果委托他人办理，则需等待约5个工作日，具体时间以实际为准。
二、抵押登记的流程是什么？
通过中介办理抵押登记要比自行办理方便简单。一般通过中介交易的房屋，抵押登记流程包括以下四步：
1、光盘报送
中介申请专员整理批贷后的抵押材料，录入信息后刻录光盘，然后将光盘和抵押材料提交给抵押专员。抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押。大约5-10个工作日后，住建委出具他项权利证并在房产证权利页上盖章。
备注：办理抵押登记后，各城区出具他项权利证的时效不同，具体以实际为准。各区县的预约抵押和抵押标准也不同，时效也各有不同。
3、交接新房本和他项权利证
中介专员将他项权利证扫描并上传系统后，将其交给银行，并将房产证还给购房者。
4、银行放款
银行完成贷后审查后，他项权利将留在银行作为抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。
特别说明：
1、通过中介办理抵押登记，按照中介的收费标准交抵押登记费；个人办理抵押登记，商品房每笔80元，公房和经适房每笔40元。
2、根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定，下列房地产不得设定抵押：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物；（4）公告列入拆迁范围的房地产；（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（6）法律、法规规定不得抵押的其他房地产。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫