在二手房交易中，很多购房者只关注房产价值，而忽略了交易中可能出现的问题，对于签订房地产买卖合同的知识也不足。购房者需要了解二手房买卖合同所需包括的内容和款项，以避免上当受骗，遭受损失。
二手房买卖合同相关事项：
1.必须明确双方违约责任。
房产交易复杂，可能出现违约行为。大多数二手房买卖合同中有违约金比例的明确条款，但对于赔付时间却没有具体款项。这使得合同条款难以最终落实。
2.必须标明付款过户时间。
在实际操作中，买方会分为首付和尾款两部分在不同时间段付款给房主。卖方需要明确买方的付款时间，如果逾期则由违约方根据实际情况执行违约责任。
3.必须注明费用交接时间。
这是房屋交付中的重要条款，要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
4.必须有代理费明细单。
市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，但没有明细单，容易造成信息不对等，损害消费者利益。因此，买卖双方在签订合同时必须要求经纪公司明确写明代理费的用途。
5.必须学会使用补充协议。
如果合同条款不明确，或需要进一步约定时，双方可以在合同相关条款后填写附加条款，在合同最后一页签字，减少后续阶段的不便和麻烦。
6.物业交割要清晰。
在签定买卖合同时不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间和具体标准，买卖双方都应在合同中明确注明，以维护买方利益。
二手房买卖合同具体条款：
1.合同当事人的名称、住所。
这里主要搞清当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2.合同标的。
这里应写明房屋位置、面积、用途、产权归属等情况；同时还要写明原售房单位是否允许转卖；房屋抵押或其他权利瑕疵；是否存在私搭乱建部分；房屋的管理费用及其他交费状况。
3.价款。
这里主要写明总价款、付款方式和时间、申请按揭贷款、定金、尾款等。
4.履行期限、地点、方式。
这里主要写明交房时间、办理相关手续的过程、服务机构的协助与配合、各种费用分摊等。
5.争议解决方式。
这里主要约定解决争议采用仲裁方式还是诉讼方式。
6.合同生效条款。
双方约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限、当事人要求变更或撤消合同的条件等。
7.合同中止、终止或解除条款。
双方可以中止、终止或解除合同，约定合同中止、终止或解除的条件，以及解除权的行使期限、财产如何进行返还等。
8.合同的变更与转让。
约定合同的变更与转让的条件和禁止条款。
9.附件。
说明本合同有哪些附件，附件的效力等。
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