为了避免风险，银行在为二手房提供贷款时，通常对房屋本身和贷款人规定了严格的条件。以下是二手房贷款的注意事项：
1.房龄。许多银行将房龄作为审核标准之一。房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
2.房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4.贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
5.贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。因此，在正式签约前，买房人应该拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行详细咨询，确保签约前心中有数。
并非所有的二手房都可办理贷款，二手房贷款必须满足以下要求：
1.下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2.对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
3.房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房较高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房较高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房较高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓较高可贷评估价的50%。
4.购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
另外，二手房贷款需要贷款担保。担保流程如下：
1.收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料。
2.协助贷款人（买方）签订银行贷款文件、交银行初审。
3.协助买卖双方办理交易过户。
4.买方领取新产权证后，将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。
5.买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。
6.银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。
7.贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。
8.房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
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