购房者在考虑购房时，常常面临着选择买现房还是期房的问题，哪种更好呢？现在让我们一起来详细了解一下现房和期房的优缺点，以便为大家解决疑问。
当一个开发商推出新的楼盘时，如果该楼盘还未建成，开发商通常会举办期房排号活动。期房的价格往往比市场价格低。但是当楼盘已经建成并可看房时，这时的楼盘价格基本上与市场价格相同。对于经济能力有限的购房者来说，期房确实很有吸引力。但是，请不要着急，看完本篇文章后，你就能学会如何做出选择。
现房和期房的概念和区别
现房是指已经完成购买手续后可以立即入住的商品房。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
根据国家销售现房的规定，已经完工的房子不一定是现房，已经有人入住的房子也不一定是现房，只有领取到房产证和土地使用证（目前只有部分房子拥有土地证）的商品房才被称为现房。
期房是指未经竣工验收而发售的商品房。换句话说，商品房未领取房地产权证（通常称为大产证）之前都被称为期房，已领取大产证的商品房则被视为现房。是否领取到大产证是区分两者的关键。
现房的优缺点
购买现房时，购房者能够清楚地看到房屋的格局和建筑质量，以及周围环境。一个重要的优点是购买后可以立即入住。但是相对于期房，现房也有很多不利之处。一般来说，现房的价格较高，房型和朝向等方面的选择余地较小。特别是在预售状况不佳、入住率低的情况下，容易出现空置的情况，影响居住体验。
另外，根据规定，如果入住率不够，可以安装燃气管道。购买现房时，应该对入住率进行调查。当然，购买期房还是现房，关键要根据个人经济实力和需求来做决定。
期房的优缺点
一般来说，预售的期房价格较低，购房者得到更好的折扣，支付方式相对灵活，还款压力较小。如果您了解城市规划和道路规划，期房还可能带来增值空间，成为投资保值的选择。此外，有些开发商还会推出按照购房者的想法改变房屋格局的方案。
当然，预售期房也有不利之处。例如，某些开发商的实力不足，往往不能按时交房。近年来，此类纠纷增加，给购房者带来麻烦。此外，实际面积与销售面积不符、建材规格不符、承诺的配套设施不能正常使用等问题也可能在交房时出现。还有，由于购房者对周边开发规划不熟悉，购房后可能会发现邻近的新楼会遮挡阳光，或原有的配套设施会被更改用途，严重影响居住环境等问题。
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