在购买房屋时，产权是一个非常重要的问题。普遍情况下，人们会选择购买大产权住宅——也就是土地使用年限达70年的房屋。但是最近几年，小产权房屋也越来越多，其中包括了40年产权的房子。那么，这样的房子能不能购买呢？这一问题让许多人感到困惑。以下我们来仔细了解一下。
首先，我们需要区分房屋所有权和土地使用权两个概念。一般来说，40年产权指的是建筑物所处的土地使用年限为40年。这个40年是指开发商拿到土地起算的时间。
房屋所有权，也叫房屋产权，是指房屋所有人可以独自支配其所拥有的房屋的权利。在法律允许范围内，房屋所有者可以对其房屋进行占有、使用、收益和处分，排除他人的干扰。这种产权是没有限制年限的。
土地使用权是指单位或个人依据法规或协议所享有的国有土地或集体土地的占有、使用、收益和有限处置的权利。这种土地使用权是有期限的，使用者享有的期限以土地出让年限为限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，不同用途的土地使用权期限有所不同。例如，居住用地的土地使用权期限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地则为50年。
从开发商拿到土地开始到开工建设，再到房屋建成业主入住，这中间的时间不等，至少会需要两到三年的时间。还有其他特殊情况，例如土地被开发商拍卖后由于各种原因迟迟未开工，甚至被多个开发商转手，而几十年后才开始开发。因此，购买40年产权房屋的房主并不真正拥有房屋40年，房屋产权到期后需要续期。
关于40年产权的房子是否可以购买，答案是肯定的。这种房子并不是小产权房或违法建筑，是可以正常购买的。40年产权指的是土地使用年限，即土地使用证上所载明的40年。一般来说，40年产权的房子是商业、旅游、娱乐用地所建造的，因此居住在这类房屋的居民需要支付比普通居民更高的水电费用。
购房者在购买商品房时必须了解房屋的年限情况，不能购买40年产权的房屋却只能使用20年，这样会得不偿失。
以上是有关房屋产权的相关问题，购房者在购买房屋时一定要对此有所了解，以便做出明智的决定。
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