房屋买卖涉及金融、法律、税收等多个行业知识，所涉交易金额通常较大，由于信息不对称，消费者的权益容易受损。在整个交易过程中，二手房签约是最容易出现问题的环节。因此，提醒消费者在二手房签约时提前注意六大戒律，避免日后带来不必要的麻烦。
第一戒：客户未及时确认房主的真实身份。在签订合同前，双方需要核实对方的真实性，尤其是要核实房主的身份，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。经纪公司应承担担保责任，验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，限制双方行为，杜绝风险。
第二戒：合同中未明确付款和过户时间。买卖双方都有规避风险意识，导致卖方不愿先过户，买方不愿先付款的现状。买方应在合同中明确付款时间、金额及过户时间，违约责任也需注明，卖方也可明确买方的付款时间，以保证交易的顺利实施。
第三戒：合同中未明确双方违约责任。为避免扯皮现象，合同签署时需明确双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。例如，业主可以在合同中加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）________日内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。
第四戒：房屋遗留问题不明确。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间需明确，特别是公房交易，需明确物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主单位的要求和更改，卖方和买方需要签署的协议等，均应在合同中明确写明，避免未缴费用成为买方的额外成本。
第五戒：未明确经纪公司代理费金额。经纪公司代理费收取不明确的问题需注意，买卖双方应坚持让经纪公司写明代理费金额，保障自身权益。
第六戒：不重视使用补充协议。遇到合同条款不明确或需要进步约定时，应在合同相关条款后的少有行或在合同后统一添写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明。重视使用补充协议可减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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