二手房交易过程相对复杂，因此房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据。但是，由于二手房的背景和交易过程，买卖双方在签订二手房买卖合同时，经常因为合同内容不够完备而引发纠纷。业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时需要特别注意四大条款。
首先，要核实签约主体的真实性，并将其写明合同中。在签订合同前，买卖双方需要确认卖方主体资格的真实性，这是房屋买卖合同成立的前提条件。特别是在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这一问题更是需要引起客户的注意。
其次，要在合同中明确违约赔偿责任和赔偿金额。由于房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时明确违约赔偿责任和赔偿金额。
第三，要明确房产和附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和明确水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
最后，要在合同中具体写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。因此，合同中必须明确写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中清楚地写明。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫