中国父母对于孩子的关爱是全球闻名的，他们通常会把自己的房产留给孩子。但无论是通过何种方式，如果父母要将房产给子女，都需要支付费用。
在中国，有三种方式可以将房产转移给子女：买卖、赠与和继承。哪种方式最为省钱呢？下面我们来算一笔账。假设房产目前估值为100万元，原购买价格为60万元，建筑面积为90平方米。
A、继承方式：
虽然房产证未满五年的转让费较高，但税费最低。
在买卖、赠与、继承三种方式中，继承是最为经济快速的途径，因为中国还未实行遗产税，办理继承过户只需支付公证费和少量的印花税、登记费用等，其他税费全免。不过，继承只有在父母双方中有一方去世之后才能实现。
子女通过继承方式取得房产证满5年后，如果在出售该房产时没有其他物业，那么就可以同时免除个人所得税和营业税，只需要支付少量的交易手续费和公证费。
即使在房产证未满5年的情况下出售，也只需要支付1%的个人所得税和5.5%的营业税，以130万元的转让价格为例，总费用只有8.45万元。
B、赠与方式：
即使房产证未满5年，赠与仍比买卖更划算。
首先需要进行赠与公证，然后进行房屋评估和鉴定，最后办理过户。需要支付的费用主要包括以下四种，共计约4.3万元。
如果子女在房产证满5年后再出售该房产，就可以免除营业税和个人所得税，只需要支付手续费。
但如果子女在受赠后不足5年即出售房子，按照目前政策，子女只能按照实际收入计税，以130万元的转让价格为例，即按照收入减去合法费用后征收20%，同时还需要支付转让收入5.5%的营业税。假如未来子女以130万元卖出这套房产，则在二次转手过程中，总共需要交纳的税费可能高达20万元。
C、买卖方式：
如果房产证满5年，买卖方式最为划算；再次买卖更为划算。
父母直接将房产卖给子女，可以走正常的买卖流程，按照目前的政策办理。如果房产证已满5年，则需要支付1%的个人所得税，即评估总金额的1万元，以及公证费和房屋评估费等费用，共计约2.3万元。
如果房产证未满5年，则除了需要支付2.3万元外，还需要支付增值部分5.5%的营业税和1%的契税，共计需要支付5.5万元。
虽然房产证未满5年的买卖需要支付更多的费用，但在二次转手时，费用却比赠与方式少。以130万元的再次转让价格为例，子女需要支付总金额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，两次交易的总税费为8.45万元，远低于通过赠与方式获得的房产证未满5年房屋再次转让的税费。
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