大部分购房者需要进行贷款，但面对一个问题：选择长期还是短期贷款。答案是：越长时间越好，尽量贷满30年。下面简单说说原因。
一、每月还款压力小
假设贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。
很多购房者是年轻人，一开始没什么钱，购房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。
备注：月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。
二、贷得越久，越适合提前还款
银行还款方式是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。
所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间可以提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。
举个例子：同样贷款200万，贷了5年后一次性还清，贷款30年已还63.7万，还要还184.1万，总共还247.8万，贷款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万。贷款30年比贷款20年的利息只多出2万，但每月月供少，购房者生活更加舒适。
三、可以贷更多钱，买更大的房子
贷款10年100万，月供10,557元，
贷款20年200万，月供13088元。
月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能天差地别。
常识普及：房贷杠杆
你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多购几套房。所谓的房贷杠杆，简单来说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以购买200万的房产，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是将这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，但风险也越大。
四、通货膨胀，钱越来越不值钱
通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。
特别是对眼光精准的购房者来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相比之下，多付的房贷利息只是九牛一毛而已。
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