购买小产权房时，若是同一集体内部成员，交易是可以成立的，建议在村集体内部流转，不要购买外村的房屋。但是，购买时仍需注意以下事项，以规避交易风险。首先，购房者必须查验开发商的五证一书，只有五证齐全才能购买。其次，重要的口头承诺一定要写进购房合同中。然后，购房者与开发商签订购房合同后30日内应将其备案，以保证交易成功。另外，购房者应该询问房子是否能够申请按揭贷款，若能够正常进行产权抵押，则属于正常的商品房。小产权房多出现于城乡结合或远郊之地，在这些区域买房时要特别小心。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，但其产权证不是由国家房管部门颁发。而是由乡政府或村政府颁发。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房产权证不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
城改房与小产权房有着一定的区别。首先，土地用途方面，城改房多位于城市区划内，土地性质由集体宅基地向商品房用地转移，受政策扶持。而小产权房的土地或采用集体宅基地，或直接占有耕地两种形式，尤其是耕地向商品房用地转移，如果达到一定数量只有国务院有审批权。其次，相关证件方面，城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋权证，而小产权房则是无法取得五证的。最后，是否取得批复也是一个区别点。取得《城中村改造方案批复》的属于城中村改造项目，可向市城改办申请办理相关建设手续，享受改造优惠政策，这样的项目就是城改房。
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