对于首次购房者而言，商品房实用年限是一个让人不太容易理解的规定。为什么有40年、50年、70年之分？买来的房子难道只能住个四五十年，就不再是自己的了吗？或许70年后，我们已经不在人世了，但房产作为中国人最重要的生活资产，能顺利转移到自己儿孙的手中吗？此类疑虑可以消除，因为商品房产权年限并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
我国的经济制度是以公有制为主体的社会主义市场经济，土地是稀缺资源，只有国家和集体拥有所有权。尽管商品房是购买者的私人所有，但房子是建筑在土地之上的，占据了属于国家的土地，因此商品房的所有制问题由相关法律从双重意义上加以界定。归私人所有的房屋所有权是长期有效的，归国家所有的土地使用权是有年限的。住宅用地的产权年限是70年，综合用地是50年，商业用地是40年。单位、公民个人对土地只有使用权，没有所有权。
在我国，商品房的出现时间不是很久，其历史最长不过30年，50年、70年的土地使用年限还未到期，不用担心。在这段时间内，可以妥善解决相关问题，制定相关法律条文。
相关专家表示，我国可以采取三种方式来解决这一问题：排名前列，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。再次申请的期限不应超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。
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