二手房的买卖合同相对专业复杂，因此很多网友在签订合同时出现了纠纷。张玉是天津中原市场数据研究分析中心的研究员，他提醒大家需要注意以下几点来签订一份放心的二手房的买卖合同。
首先，需要检查房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证。如果没有房产证，买房人会有很大的风险，因为房主可能会将房产证进行抵押或转卖。如果房屋是共有财产，买房人需要与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分财产，买卖合同将会无效。
其次，需要明确成交价格和税费责任。在签订合同时，需要注明房屋最终的成交价格、交易时间、交易税费以及应由买卖双方的哪一方承担税费。根据现行税收政策，房产买卖过程中归房主交纳的税费包括土地转让费（买卖双方各一半）、营业税和个人所得税；归客户交纳的税费包括契税、土地出让金、土地转让费（买卖双方各一半）以及制证费。
再次，需要明确付款方式和时间。双方需要在合同中明确付款方式和时间，包括首付款的支付比例、具体金额和时间。这样可以确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，从而维护自身权益。为了避免浪费时间，业主应尽早确认客户是否能被批贷，因为二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的情况。
之后，需要明确过户时间。约定过户时间是合同中较为重要的条款之一，因为买房人最在乎的是什么时间房屋最终属于自己。对于一次性付款，必须明确过户的具体时间，买方需要慎重并签订准确具体的时限。
明确买卖双方的责任也非常重要。如果有一方违约，需要在合同中约定该方应承担的责任以及双方在利益上得到的补偿，违约金的数量以及交付时间等也应写得无异议。
最后，需要清楚物业交割。在签订合同时，需要约定各项费用的交接时间，包括水、电、煤气、物业、供暖等。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，也应在合同中明确注明。为避免出现纠纷，建议通过正规的中介公司来办理手续，中介公司有义务提供规范性的合同并指引双方正确签署。
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