购买二手房时，签约是至关重要的环节。如何在签约谈判中尽量规避风险，保护自己的权益呢？本文将介绍二手房签约的注意事项和技巧，以期对读者有所帮助。
1. 查明房屋权属情况
在二手房交易中，必须注意房屋的权属情况，特别是共有人和抵押情况。根据相关法律规定，存在共有人的房屋，必须征得所有共有人的书面同意才能进行转让和出售。此外，受到司法或行政机关查封或限制房地产权利的房屋也不允许转让和出售。为避免购买非法房屋，购买者必须在签约前查清房屋权属情况。
2. 协商好房屋价款
房屋价款应由买卖双方协商决定，但大多数情况下，二手房买卖是通过中介进行的。为避免中介故意提高房屋售价，购买者应在签约前了解清楚卖家对房屋的出售价格，同时确定交易税费和附属设施的支付责任。如果通过中介进行交易，还需约定中介佣金的支付方式。
3. 确定付款方式
二手房交易付款方式有两种，一种是买卖双方直接交易，一种是通过中介机构代收代付。购买者可以考虑通过中介来进行房款的交付。此外，二手房签约的合同中应明确定金、首付款和尾款的支付条件和时间；如果采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，还需提前约定未申请到预期贷款额度的解决方式。
4. 关注房屋交付情况
合同中应明确房屋交付时间、交付条件和相关费用的结清情况。这样可以避免卖家拖欠水、电、煤气、物业管理费、维修基金等费用，减少购买者的损失。
5. 约定违约责任条款
约定违约责任条款可以保障交易双方的利益，确保双方不会受到损失。二手房买卖合同中应明确违约金、订金或赔偿金的计算和支付方式、免责情形和担保方式等。
以上是购买二手房时的五大注意事项，希望对读者有所帮助。
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