在交易二手房时，需要留意房子质保期难题以及可能影响房子产品质量的问题。由于二手房交易很容易产生纠纷案件，双方交易需要提高合同签署的观念，写一份二手房确认书。那么在二手房交房时，常见的问题有哪些？以及二手房的交房确认书该如何写呢？
二手房交房时常见的问题有哪些？
1. 房屋保修期难题
（1）包括基础设施建设工程项目、二手房地基与基础工程项目和行为主体构造工程项目，均要求符合设计方案的使用年限（70年）。
（2）房面防水施工、有防潮规定的二手房洗手间、屋子和墙体的防漏水，保修期为5年；二手房供暖与制冷系统软件保修期为两个供暖期、供冷期。
2. 影响很大的房子产品质量问题
（1）墙面裂缝和混凝土楼板缝隙。
（2）留意查询餐厅厨房和洗手间向外的水准漏水，以及向楼底下的漏水状况。如果二手房渗水到楼底下的隔壁邻居，家里的日子一定难过。还需要留意吊顶天花板、阳台下方是否有水迹。
（3）下水管道的品质状况通常需要一个调查周期时间才可以看得出难题，在二手房当场能够开战流水，查看压力尺寸以及排水管道速率。如果在二手房工程验收的全过程中发现问题，一定要在二手房工程验收交接纪录中标明。需要向卖家索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
二手房的交房确认书该怎么写？
1. 根据甲、乙双方于XXXX年XX月XX日在XX路XX号楼XX层签署的《房屋买卖合同》承诺，现二手房购房款已全部缴清，符合交房标准。二手房交易双方就以下事项达成一致：
2. 二手房招标方将该房产从即日起正式交付给乙方，并由乙方接受，并由二手房招标方将权利和义务迁移给乙方。
3. 二手房交易双方就水电费等相关费用达成一致协议。交接前未付清的费用由二手房招标方承担，交接日后由二手房乙方承担。
4.关于水电费，由于二手房供水公司正在进行智能水表更新改造，智能水表号尚未出来，无法缴纳水电费。交接日当天，双方应查阅水表吨位，二手房交接前的水电费由招标方承担，交接日后的新水电费由乙方承担。
5. 本交接书自双方签名之日起生效。
6. 本二手房交接书一式二份，双方各执一份，均具有法律效力。
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