随着3月的到来，深圳的天气逐渐变暖，伴随而来的是一系列新规定。比如说，从3月1日开始，深圳市生育保险参保年限达到一年的人可以申请生育医疗费用报销，参保单位也可以申请津贴。央行还降低了0.5个百分点的准备金，这可能会导致深圳的房价上涨。此外，深圳还将对医师的不当行为进行积分考核，并对得分达到一定标准的医师予以惩罚。
然而，最与房产买卖相关的法规当属未经同意转移房产无效。在商品房预售期间，购房者可以针对未建成的房产进行预告登记，如果房屋所有权或建设土地使用权等物权转移未经过登记人同意，则交易无效。这样，开发商兜售同一房产的行为就会受到制止。
实际上，除了未经同意转移房产无效这一情况外，还有其他许多情况可能导致房产买卖被视为无效。具体来说，以下几种情况可能导致交易无效:
1.未经共有人同意出售房产
如果房产是多人共有的，那么所有共有人必须同意买卖交易。若没有事先征得共有人同意，交易合同则被视为无效。
2.交易侵犯了优先购买权
如果您是房屋的共有人或承租人之一，那么依照规定，您有优先购买权。如果其他人在您之前购买了房屋，那么该买卖交易就会被认定为无效。
3.房屋与土地分离出售
房产与土地是不可分离的，因为房屋是土地的附属物。因此，在转让房产所有权时，必须同时转让土地使用权。如果房屋和土地被分开出售，相应交易将被视为无效。
4.房屋价格存在欺诈嫌疑
房屋价格必须是真实合理的，并且经当地房地产交易管理局认证。否则，高价房的交易可能会引起纠纷并涉嫌欺诈，因此也会被认定为无效交易。
综上所述，要使房产交易合法有效，必须符合相关规定。否则，交易双方都会遭受损失。您和对方的交易是否合法有效？请留意上述情况。
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