如果你想申请购房贷款，首先要考虑银行是否会批准你的贷款申请。银行对申请购房贷款的购房者有专门的审批标准。以下六种情况是购房者成功申请购房贷款的难点：
1.房屋年龄过旧
银行通常规定二手房的房屋年龄不能超过20年或25年，有些银行规定房龄不得超过15年，最严格的要求是10年。
2.有逾期还款记录
借款人的个人信用报告非常关键。如果最近有逾期还款记录，很可能被银行拒绝。如果逾期次数较少，金额较小，还是有获得贷款的希望，但贷款额度将会被降低，贷款利率也会较高。
3.收入不符合要求
通常情况下，收入与房贷的关系为：月收入=房贷月供的两倍。如果借款人还在偿还其他贷款，月收入=（其他贷款月供+现申请房贷的月供）的两倍。
4.贷款资料不完整或不真实
借款人提供的资料必须完整，在获得贷款的硬性条件中居于关键地位。有些购房人为了让自己的贷款额度更高，可能会提供虚假资料。但是，这种做法可能导致被列入黑名单。
5.有未结清的担保/联保贷款
有些人为了帮助亲戚或朋友，担任担保人。但他们可能不知道这样做不仅会记录在个人征信报告中，还会影响自己的贷款申请。如果担保人的借款未结清或未按时还款，申请贷款时就会遇到麻烦。
6.负债过高
如果借款人希望成功获得贷款，月供最好不要超过家庭月收入的一半。即使贷款得以批准，贷款额度也不会太高。
公积金贷款买房有三大误区
对于上班族而言，公积金贷款是一种非常常见的选择。但有一些误区需要尽早澄清，以免拖延购房计划：
误区一：公积金账户余额可用于首付款
有些购房者认为，公积金专门用于购房，所以可以拿来作为首付款。然而，实际上，公积金只能在购房后提取，只有提供购房相关证明材料才能办理提取手续。
误区二：公积金贷款金额可以超出上限
公积金贷款和商业贷款存在很大的区别，不能仅依据房产评估值计算贷款额。需要根据借款人的收入、缴存额和缴存比例计算，且不能超出公积金贷款的上限。
误区三：提取总额可以超过房款总额
例如，购房总价40万元，你的公积金账户余额有50万元，你只能提取40万元的公积金。剩余的10万元公积金不能提取。
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