在选择心仪的楼盘后，很多购房者会来到售楼处。然而，一到现场，面对人山人海的买房者和热情的销售人员，很容易被销售人员的花言巧语所迷惑，忘记了自己的目的，只能跟随销售人员的介绍看房。然而，销售人员都经过培训，对楼盘十分了解，可能会忽略一些缺陷，所以购房者必须非常谨慎。那么，来到售楼处应该注意什么，要问些什么？
第一，问开发商的资质。进入售楼处后，首先要确认开发商的资质是否合法。正规的房地产开发商会在工商管理部门注册登记，所以购房者必须看是否有符合法律规定的营业执照，并核实其真实性。还应检查房地产开发企业的资质证书，这是企业实力和社会信誉的重要象征，由建设部颁发，分为三级，一级最好。
第二，问开发商的证件是否齐全。购房者要注意开发商的证件是否齐全，主要要看五证和二书。这包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以应引起重视。
第三，问楼盘的沙盘、户型和销控信息。在售楼处，购房者需要重点关注沙盘、户型和销控信息，以了解楼盘是否符合自己的需求和实际销售情况，避免被虚假繁荣所迷惑。同时，也能够尽早挑选出自己想要的房屋楼层。
第四，问房屋公摊和价格。在房屋的销售过程中，购房者需要问清楚公摊面积和具体价格。公摊面积一直是购房者关注的话题，要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。此外，还要问清具体价格，因为楼书上只标注了楼盘的均价，而每层的价格可能是不同的，这样才能更好地选购。
第五，问入住条件和时间。购房者需要问清楚入住的时间和入住条件，包括水、电、网络、闭路监控系统是否正常使用，小区内私用或公用设施是否正常运转，如清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等。这些细节都需要详细询问清楚，才能确保购房者的合法权益。
第六，问物业情况和车位信息。物业情况和小区的车位设置也是购房者关注的问题。购房者需要询问小区签约的物业的具体情况，了解小区的车位数、车位是否地上或地下、车位的配比以及收费标准。这些细节都是购房者在选择房屋时必须了解清楚的。
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