在我们的日常生活中，房子是必备品，但也是奢侈品。即使是二手房，高昂的房价也难以负担。因此，贷款购房成为购房者的首要选择。有哪些贷款购房方式？在决定贷款购房时需要做哪些准备呢？下面跟随小编一起来了解吧！
一、目前贷款购房主要有以下几种方式
1.住房公积金贷款：对于已参加住房公积金的居民来说，贷款购房应优先选择住房公积金低息贷款。该贷款具有政策补贴性质，利率低于同期商业银行贷款利率，且在相关手续时收费减半。
2.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元。如购房款超过该限额，不足部分还需向银行申请住房商业性贷款，这被称为组合贷款。贷款金额较大，利率适中，较多被选择。
3.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于已缴存住房公积金的单位员工使用。对未缴存住房公积金的人而言，可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只要存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可以申请使用银行按揭贷款。
二、准备贷款购房时需要考虑的问题
首先，需要对自身的资产情况进行评估：综合评估家庭现有经济实力，包括存款和可变现资产两大部分；对家庭未来的收入及支出作合理的预期；注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，而首期付款也不要把手头的现金用完，需要结合个人承受能力。
再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：到期一次还本付息法、等额本金还款法和等额本息还款法。选择不同的还款方式需要考虑个人的经济情况和承受能力。
以上是关于贷款购买二手房的相关知识。根据自身条件选择最适合自己的贷款购房方式，可以减轻经济上的压力。希望以上内容能对大家有所帮助。
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