开发商推迟交房是购房者非常苦恼的事情。许多急需购房的人希望能够更快地搬进新房，但是一些开发商以各种不可抗拒的理由逃避责任，这使得许多购房者非常生气，但他们却不知道该如何维权。本文将为大家介绍开发商推迟交房的应对方法，帮助大家走在正确的维权道路上。
如何维权？可以分为四个步骤进行投诉：
1、审查相关证明材料。
在交房时，购房者应该检查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，一些开发商为了避免承担推迟交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
因此，购房者在实际验收房屋时，应该注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，并要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的推迟交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责。
如推迟交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。魏亮律师表示，开发商对推迟交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担推迟交房的违约责任。
但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有当发生不可抗力的情况时，开发商才能免除推迟交房的赔偿责任。而要主张推迟交房是不可抗力原因，开发商应该提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除推迟交房的违约责任。
3、保留相关证据材料。
律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生推迟交房的纠纷时，购房者一方面应该搜集开发商推迟交房的相关证据，另一方面应该保留与推迟交房相关的额外损失的证据。
这样掌握好证据的话，无论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都可以明确其违约事实。既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼时效。
考虑到房屋推迟交付的时间不确定性，购房者应该注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应该自约定的交房之日起两年内向开发商索赔推迟交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就从主张之日起重新计算两年。
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