1、非法开发房
在一些农村地区，一点空地就可以盖房子。一些未经批准、无房地产开发资格的单位会通过非正常渠道获得土地并进行房产开发。这些非法开发商开发的房子价格非常便宜，一些人因贪图便宜而低价购买，但是其风险极大，因为它们没有经过土地征用手续和土地出让金的交纳。
2、联合开发房
这类房子是由有钱无地的房地产开发商出资，与有地无钱的企事业单位合作开发的房地产项目。建成后，开发商一般会将自己分得的那部分房产面向社会出售，价格也会比市场上的商品房低廉。然而，按国家规定，这类房屋不能作为商品房出售，如果你贪图便宜而购入，今后可能会遇到房地产权证方面的麻烦。
3、公益联建房
这是由地方政府或本系统本单位领导组织，市民自愿参加的住房合作社，为解决社员住房难题而进行的合作建房项目。当新建房子有一定剩余时，向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，因此联建房很受欢迎。但是，如果想购买联建房，必须符合一定条件，按国家政策规定，联建房不能作为商品房出售，一旦购买，日后很难转让。
4、集资联建房
这就是我们父辈母辈所说的集体房子，尤其是一些学校政府部门会组织这样的集资联建房。一般都是集体户口。这是一些企事业单位利用自身闲置土地，与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。但是，由于土地来源主要是企业通过减免地价或行政划拨取得的非赢利性土地，因此根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买将缺乏保证。
5、集资合建房
大家对这个名词可能很陌生，这类房子就是房地产开发商与市郊城镇、村民合资建房或联合开发，或以小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。10多年前就采取了集资建房的模式。需要强调的是，此类房大多没有办理土地出让手续和土地征用手续。因此，如果购买这类集资合建房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。因此，在考虑购买此类房屋时要仔细考虑，不能轻举妄动。
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