特价房往往存在问题，而商品价值学说是普遍适用的。其中，最常见的特价房问题是户型不佳。例如，房间拐角过多、朝向不佳、边角户型，以及房间分配面积比例不合理等问题。此外，房子的干湿分离、动静分区设置和利用率等问题也需要考虑。另一个常见问题是楼层、采光不佳，如底楼或顶楼的房子，或楼间距过小的房子。噪音污染房也可能成为特价房，如设备层或其下一层，因为设备噪音、机械振动和电压等会对居住带来负面影响。此外，商业产权特价房也存在问题，如使用产权只有40年，水费、电费支出高，没有天然气，花园和露台不计入产权面积等。最后，特价房的折扣也有可能是数字游戏，并且不少特价房有局限性，如户型不佳的房子升值空间较小。因此，我们需要结合自身需求做出理性选择，才能买到最适合自己的房子。
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