贷款购房在现今已属普遍，但您是否真正了解贷款购房？贷款购房需要注意哪些问题呢？接下来，就让我们一起来了解吧！
在购房贷款时，您需要综合评估自己的经济实力，主要包括存款和可变现资产。可变现资产则包括有价证券、现有住房置换等。只有综合考虑家庭现有经济实力，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。
对于家庭未来的收入和支出，需要做出合理预期。收入预期需要考虑多种因素，例如年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。同时，需要谨慎制定贷款和还款计划，特别是对于个体经营者和规模较小的私营业主等，需要合理预期经营风险。每个购房贷款家庭，还需要考虑未来的大额支出，例如婚姻、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时没有考虑到未来的家庭支出，或虽然考虑了但超出预期较大时，将极大地削弱还款能力。
要学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，计算方法为用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时需要考虑到收入和支出可能的变化，特别是搬入新居后，家庭日常支出会有所增加。
要尽可能地使用公积金贷款。拥有住房公积金的市民，应尽可能地使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率比商业性贷款更优惠。
要遵循宽松的首期付款原则。首期付款越少越好，不能把手头的现金都用完，需要留有一定的资金用于住房装修和家居更新等。
借款期限可以尽可能地长。根据中国人民银行最近公布的个人住房贷款利率，5年以上（不含5年）的贷款期限利率是相同的，因此，借款期限可以尽可能地长，最长可达30年。
建议贷款购房的人多方面考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。希望以上内容能够帮助到大家。
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