随着房价不断上涨，现在一套房子的价格少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层来说是一笔相当大的投资。有些购房者初次置业时，经常会超出预算，甚至会在购房后面临住不起的局面。因此，在确定购房目标后，需要制定一个详细的购房预算，正确估算自己的实际购房能力，以便选择适宜的房价、面积和户型等。那么，如何计算家庭收入呢？下面，我们将为您介绍核算家庭收入的五个步骤。
一、预估可支配收入
可用资产可以包括银行存款、可以套现的股票、基金等理财产品、可以上市出售的旧房等，以及已缴存的公积金等。
二、预估各种购房费用
购房者不仅需要支付购房款，还需要支付其他各种费用，如中介费、公证费、过户费等。购房者需要全面了解这些收费项目。
三、预估购房后的家庭支出和收入
家庭收入主要来自每月固定的来源和公积金等可提取的收入。购房者需要计算月供，这将是家庭支出的大部分，月供的多少取决于购房者选择的商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式。
对于计划通过银行按揭贷款购房的购房者，需要对每月可能发生的月供做一个大致估算，以确保每月的收入能够支撑正常的生活开支和月供。如果购房者预计未来的收入增长前景较好，这个比例可以适当提高。
四、预估购房总价
预估可支配的收入、购房费用以及家庭支出和收入后，购房者基本上可以了解自己能够买到什么价位的房子。但是，什么样的房价比较合理呢？购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，如果购房者选择支付20%的首付款，贷款期限为20年，购房者每月支付的月供将在不超过家庭月收入的50%的范围内。
五、注意事项
公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请提取。缴存比例高、缴存时间长的公积金将是一笔不小的可支配收入。
大多数购房者都需要使用贷款，可用资金至少要满足较低首付款金额。使用公积金贷款和商业贷款的首付比例有所不同。
购房者不能满打满算可用资产，认为只有付得起首付款就可以做出购房决定了。后期很有可能会出现因资金不足而延期收房、收房后没钱装修等问题。
计划通过银行按揭贷款购房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力。每月的收入一定要能够保障正常的生活开支等，以避免陷入买得起养不起的困境。较好的做法是每月还能有一些盈余存入银行。
结合财务情况，合理预估购房总价，才可能不把自己的后半生置于房贷的压力下。
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