在当今房价飞涨的时代，临近校园的房产价格更加高涨。在校园聚集地区，房产被视为硬通货，价格不高就是更高。
众所周知，临近校园的房产价格高涨是由其稀缺性造成的。越是稀缺，购买时的风险意识就越强。本文介绍购买临近校园的房产可能会遇到的各种风险，希望为大家未雨绸缪，防患于未然。
临近校园的房产指的是在学区规划内，能吸收幼儿园、小学、初中学生入学的房产。
临近校园的房产政策风险
临近校园的房产还存在政策风险吗？答案是肯定的。最大的政策风险在于户口迁入年限和取得房产证年限的变化。有人总结了一句话叫五年一大变，三年一中变，一年一小变，意思是学校主管部门经常根据不同情况改变年限。
比如，在购房时规定落户一年即可就近入学，等到快要入学时，又可能变成两年。另一种情况是，购买时在学校规划地段内，但准备入学时可能被划出地段。
学校本身变化的风险
学校本身也存在风险变化。资源配置出现问题导致教学质量下降，该校片区内房价明显下降。而反之，则是教学质量不高的学校因为自身变革而成为重点学校。
确认招生范围和门牌号
购买临近校园的房产，位置至关重要。购房时一定要仔细核对房屋位置，错一位门牌号就可能被安排到另一个学区。尤其要注意单双号，因为现在人为地将临近校园的房产划分复杂，甚至在学校周边的房产也可能不属于该学区。所以，购买临近校园的房产一定要谨慎。
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