购买房屋后，人们最担心的问题之一就是房屋质量。如果房子出现漏雨、裂缝等质量问题，就需要进行修理。那么，房屋保修期是多长时间？如何计算房屋的保修期？如果房屋过了保修期，怎么办？
房屋保修期是什么？
我们知道，家电等大型商品一般都有保修期，如果在保修期内出现问题，可以向制造商索赔。然而，很多人可能不知道，商品房也有保修期。那么，什么是房屋的保修期？
房屋保修期是指开发商在房屋交付后对业主承担房屋保修责任的期限。除此之外，施工方对开发商也有着承担房屋保修责任的规定和义务。
房屋的保修期有多长？
房屋保修期有两种类型：开发商承诺业主的保修期和施工方承诺开发商的保修期。以下是开发商承诺业主的保修期：
1. 屋面防水：3年；
2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：1年；
3. 墙面、顶棚抹灰层脱落：1年；
4. 地面空鼓开裂、大面积起砂：1年；
5. 门窗翘裂、五金件损坏：1年；
6. 管道堵塞：2个月；
7. 供热供冷系统和设备：1个供暖期或供冷期；
8. 卫生洁具：1年；
9. 灯具、电器开关：6个月；
10. 其他共同约定的部分。
以下是施工方承诺开发商的保修期：
1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；
2. 房屋防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3. 供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
房屋过了保修期怎么办？
很多购房者遇到了这种情况：发现房屋存在质量问题，但已经过了保修期。那么，房屋过了保修期限，怎么办？购房者是否还可以要求开发商进行处理？
一般情况下，卖家对产品的保修期只有一两年。如果超过了这一两年，可能因使用原因出现质量问题，此时卖家可能不再提供保修服务。然而，对于超过保修期的房屋质量问题，购房者也不应该感到无助，需要清楚地区分情况以便处理。
如果是开发商故意拖延而超过期限，或者因为修复问题屡次出错导致超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。但购房者需要注意保存相关证据，以便日后证明使用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者可以要求开发商提供维修服务，并要求其本着为客户负责的态度处理问题。
因此，保修期有多长，从何时开始算起，是我们需要关注的问题。以上是有关房屋保修期以及各个部位的保修期限等相关问题的解答。在购房时，由于合同遵循双方约定的原则，最好在签订合同时与开发商商议将保修期约定得长一些。不要任由开发商规定保修期，以免自己的权益受到损害。
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