现在全款购房的人应该很少了吧！只有有钱人才能轻易地甩出几百万来购房。普通老百姓还是会选择贷款来实现自己的梦想。那么，如果想通过贷款购房，一般需要多久才能获得批准呢？
对于购买新房的情况，可以通过办理按揭来实现。如果楼盘已经获得了预售许可证，只要向银行提出申请，银行就会查询你的信用记录。如果没有问题，就会在3天内回复你的贷款申请，并要求你按规定提交相关证件复印件、收入证明、首付单据等材料，同时签署相关的贷款合同和银行文件。
银行收到所有材料后，会进行内部审批，然后前往房管交易中心办理抵押登记手续。大约需要10个工作日的时间，等待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放的不动产登记证明）。银行将在3个工作日内放款。
需要注意的是，如果你申请商业贷款购买房屋，通常需要2周到1个月的时间，从提交资料到放款。如果是公积金贷款，由于涉及到多个机构，如公积金中心和银行，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月或更长时间。
对于购买二手房的情况，申请按揭也是必要的。在向银行提出申请并确认征信无问题后，银行会受理你的申请。需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，大约需要3个工作日左右出具评估报告。接着银行会根据评估价值审批贷款的比例。如果贷款额加首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，差额必须在办理过户手续之前付清，并将相关单据交给银行备案。
通过审核后，银行会出具批准函。买卖双方收到批准函后，可以前往房管交易中心办理过户手续。完成过户后，将契税票和领证通知单交给贷款行（如果是通过担保公司办理的，则银行会在24小时内将贷款金额发放给原房主）。银行拿到房产证后，最终办理抵押手续并放款。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫