对于购房新手来说，面对开发商的各种宣传和置业顾问的夸大其词，很多人不知道从何入手，渐渐忽略了自己购房的初衷。以下是一些购买新房需要注意的事项，供大家参考。
1. 预售证
购房者需要确认楼盘是否拥有五证齐全，其中预售许可证是必不可少的。有些开发商为了忽悠消费者，可能会拿其他栋楼的预售许可证来进行欺骗。消费者可以通过房地产局来查询是否有预售许可证。
2. 老带新优惠
有些楼盘为了鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子，会免除一些管理费用。购房者可以询问是否有这样的优惠。
3. 定金和订金
一些开发商打出的多少抵多少优惠，需要消费者了解缴纳多少定金。需要注意的是，定金是不能退款的。
4. 开发商的信誉
购房者可以通过网络搜索开发商的名字，查询过去开发的楼盘等，了解开发商的信誉度。
5. 产权
购房者需要确认产权是否为50年还是70年，或者是小产权。
6. 挑楼层
对于超过30层的楼盘，建议购买16-20层的，因为电梯一般都在中间。对于20层的楼盘，建议购买12-15层的。
7. 房型
购房者需要选择方正的房型，南北向的房子比东西向的房子价格高。此外，每个房间都应该有窗户，包括卫生间和厨房。
8. 置业顾问
购房者可以多和周边楼盘的置业顾问进行交流，了解不同楼盘之间的优缺点。
9. 样板房
样板房只是供购房者参考的，需要注意不要被精心布置的样板房所迷惑。
10. 物业费用
购买商品房后，需要缴纳的物业管理费是一个持续终身的费用，因此需要确认不同楼盘的物业管理收费标准。
11. 经济能力评估
购房者需要评估自己的经济能力，包括目前实际的收入结构，接下来三至五年内的工作发展潜力，未来十年至二十年后的职业安排，以及平时的消费习惯和家人的健康状况等。
12. 停车位
随着社会发展，人们拥有车辆的数量越来越多，停车位也越来越少。购房者需要确认楼盘是否带有地下停车位，否则停车位的问题可能会带来很多麻烦。
13. 合同
任何承诺都需要体现在合同中，购房者需要注意只有在合同中才能获得承诺的兑现。置业顾问口头承诺多，但最终以合同为准。
购房是一件大事，需要考虑很多方面的问题。希望以上这些注意事项可以帮助各位购房者顺利购买中意的房子。
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