随着房地产市场的发展，购买商品房的消费者面临越来越多的问题。为了防止购房过程中出现差错和遗漏，市场研究员张玉提醒购房者注意以下四个关键因素：用途、层高、建筑容积率与建筑密度、以及绿化率。
首先是用途。有些预售许可证上的房屋用途可能写的是公寓，但实际上并不允许做商住两用。购买商住两用房的人可能会因税收和贷款比例等眼前利益而受到诱惑，但是否能得到长远保障仍有待观察。因此，购房者应该避免买商住两用楼，以居住为主要目的购买。
其次是层高，这包括楼板的厚度和房间内的净高。购房者应该在签订合同时要求房地产商注明楼层净高。
第三个关键因素是建筑容积率与建筑密度。建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也应被计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。购房者需要了解建筑容积率的计算方式，以避免房地产商在缴纳土地出让金时进行不当处理。同时，购房者还应关注建筑密度，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。
最后是绿化率。购房者应该注意，房地产商通常在广告上使用绿化率一词，但这是一个不准确、不规范的用词。在国家有关园林绿化的用语中，绿地率和绿化覆盖率是更准确的表述。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。购房者需要关注房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率是否实际上是绿化覆盖率。
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