在房产买卖过程中，会发生各种纠纷，其中逾期交房是一种常见的问题。如果卖方逾期交房，会影响买方的入住，给买方带来不必要的麻烦，甚至可能会耽误买方子女的入学。因此，逾期交房的问题需要重视。那么，逾期交房的违约金比例是多少？如何起诉开发商违约？
在商品房买卖合同中，逾期交房有明确的违约责任约定，比如逾期一天按已交付房款的万分之几支付违约金。但开发商可能也有一个兜底条款，规定违约金最多不能超过多少。如果开发商逾期交房时间较长，按照这个约定对购房者来说是不公平的。根据《较高院商品房司法解释》第16条规定，如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
如果购房者在逾期交房中受到了损失，可以根据《较高院商品房司法解释》第17条的规定，按照逾期交付同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
购房者应该核实开发商是否已办理了综合验收备案证明等材料，要求开发商提供商品房综合验收备案证明、商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。如果开发商没有提供这些文件，购房人可以拒绝收房，后果由开发商承担。为避免弱者被欺凌，购房者可以组成团体进行维权，与开发商进行协商。协商时需要注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能扰乱公共秩序。
如果与开发商协商未果，购房者可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在保存好商品房买卖合同和购房者缴纳房款的票据等重要证据后，按照相关房屋租金标准进行赔偿。
以上就是关于逾期交房违约金以及起诉开发商的介绍。如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失，可以按照相关房屋租金标准进行赔偿。
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