房产抵押贷款是一种非常实用的贷款方式，但并不是所有的房产都可以用于此种方式。以下列出了十种不适用于房产抵押贷款的房产以及一种被限制抵押的房产，让我们一起来了解：
1、公益用途房屋
无论是学校、幼儿园、医院还是其他以公益为目的的公共设施，都不得用于抵押贷款。这是根据相关规定而定的，无论这些设施属于事业单位、社会团体还是个人。
2、小产权房
小产权房只拥有使用权，而没有房产证所赋予的所有权。因此，银行自然不会接受此种房产的抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次办理抵押贷款。因为在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了该房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、房龄过长、面积过小的二手房
银行对于二手房的抵押贷款条件非常苛刻，大多数银行都限制在房龄和面积上。房龄在20年以上，面积在50平方米以下的二手房，大多数银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房无法上市交易，因此银行无法获取该房产的他项权利证，也就无法办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物以及其他有重要纪念意义的建筑物都不得用于抵押。
8、违章建筑
违章建筑或临时建筑无法用于抵押贷款。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房产以及被依法查封、扣押、监管或以其他方式限制的房产，无法用于抵押贷款。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房产不得用于抵押贷款。
最后，除了上述十种不适用于房产抵押贷款的房产外，还有一种房产受到限制的抵押方式。享有国家优惠政策购买获得的房产不能全额用于抵押，其抵押额须以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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