房产过户是房屋交易过程中的重要环节。以下是房产过户给子女的最划算方式。
一、继承
继承房产是税费最少的方式之一。父母过世后，子女只需缴纳极少的登记费和印花税即可完成过户手续。如果房产证满5年且没有其他物业，子女在出售该房产时可免除个人所得税和营业税。
但是，这种方式需要等到父母过世后才能进行，且继承的房产在交易时将产生20%的个人所得税，费用高昂。
二、赠与
通过赠与的方式过户至子女名下，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与没有营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税。
赠与的方式简便，费用较少。但是，赠与的房产在交易时也将产生20%的个人所得税。赠与需要缴纳契税、公证费和登记费等，其中契税为房屋评估价格的3%，通常是市场价格的3%。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者拥有多套物业，则需要缴纳个人所得税和营业税。
三、买卖
直系亲属间的买卖过户方式简单，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可。通过买卖过户的房产，在未满5年的情况下交易也不会产生20%的个人所得税。
父母将房产卖给子女需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，而子女需要缴纳1%的契税。如果房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费即可。但如果房产证未满5年或拥有多套房屋，则需要缴纳个人所得税和营业税。
在这三种方式中，买卖方式最为直接简便，费用不高。建议在合适的时机采用此方式过户。
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