在买二手房时，除了要支付房款（首付）之外，还需要准备各种税费、物业管理费和中介费等。如果是通过贷款购买，还需要准备排名前列的月供款。
具体来说，需要准备的费用包括：
1. 房款：根据首次购房、二次购房以及房屋状况等因素来决定。
2. 月供：准备排名前列个月的，并且要确保月供不超过家庭月收入的30%。
3. 税费：不同的房屋需要缴纳不同的税费。
4. 中介费：通过中介购买二手房一般会收取中介费。
5. 物业管理费：很多物业公司入住时要求提前交一年的物业管理费。
这些费用的具体数额如下：
1. 房款：如果一次性付款，需要准备房款总价；如果是贷款，需要准备首付款。以北京为例，商业贷款首付比例为：普通住宅首套房不低于35%，二套房不低于50%；非普通住宅首套房不低于40%，二套房不低于70%。而二手房的首付计算公式为：（成交价-房屋评估值）×贷款成数，房屋评估价一般为市场价的75%-80%。
2. 月供：要注意每月还款额不超过家庭月收入的30%。
3. 税费：以一般商品房为例，买二手房需要缴纳的税种主要包括契税、增值税和个税。具体法规如下：
契税：90平方米以下按1%收取；首套90平方米以上按1.5%收取，二套90平方米以上按2%收取。
增值税：满两年免征增值税；未满两年则按网签价除以1.05再乘以5%来计算。
个税：满五年免征个税；未满五年则按差额乘以20%来计算。
4. 物业管理费：按照房屋的建筑面积来收取。
5. 中介费：不同中介公司收取的标准不同，需要以实际咨询为准。购房者要注意，有些小中介可能会变相加收其他费用，因此中介费不一定是最终费用。
购房者在准备这些费用时，要算好手中可用的资金，确保有足够的钱支付首付款，并且不会影响日常开支。同时，要切记每月还款额不应超过家庭月收入的30%。
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