大多数别墅都配备有地下室，而这些地下室属于主体部分，具有使用功能。根据相关规定，如果划分不够明确，应该根据分部工程以及工程实际情况来进行划分，以有利于工程质量的控制和管理。一般来说，与土直接接触的部分应该归为基础分部，而地下室内的框架柱、梁、内墙柱、隔墙等则是主体分部。
地下室由墙体、顶板、底板、楼(电)梯、门窗五部分组成。
墙体是地下室的外墙，不仅需要承受上部垂直荷载，还要承受来自土体、地下水以及土冻胀产生的侧压力。因此，墙体的最小厚度应该按照计算确定，一般不低于300mm。此外，地下室墙体还要满足抗渗的要求，并进行防潮或防水处理。
顶板可以采用预制板、现浇板或者预制板上作现浇层(装配整体式楼板)。如果地下室是用于防空的，那么顶板必须具备足够的强度和抗冲击能力，只能采用现浇板，并且其厚度和混凝土强度等级必须遵守相关规定。
地下室底板应该具备良好的整体性和较好的刚度，同时，应根据地下水位情况进行防潮或防水处理。如果底板位于最高地下水位以下，它不仅需要承受上部垂直荷载，还需要承受地下水的浮力荷载。此时，应该采用钢筋混凝土底板并双层配筋。底板下垫层上还应设置防水层，以避免渗漏。
楼(电)梯可以与地面上的房间结合设置。对于层高低或是用作辅助房间的地下室，可以设置单跑楼梯。对于防空地下室，至少需要设置两部楼梯通向地面的安全出口。其中必须有一个是独立的安全出口，其周围不得有较高的建筑物，以避免空袭导致倒塌而堵塞出口，影响疏散。
普通地下室的门窗与地上房间的门窗相似。如果地下室外窗在室外地坪以下，那么应该设置采光井和防护箅，以方便室内采光、通风以及室外行走的安全。防空地下室的门应该符合相应等级的防护和密闭要求，一般要采用钢门或钢筋混凝土门。防空地下室一般不允许设置窗户。
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