房产过户一般有继承、交易和赠与三种方式，其中交易最为常见。但实际上，房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名。那么，什么是购房合同更名呢？很多人并不清楚购房合同更名的具体流程，下面我们来看一下如何办理购房合同更名。
一、能否更名呢？
首先要提醒您的是，如果合同已经备案，那么是无法更名的。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能再通过更名来进行交易。如果您已经网签并且正在办理公积金贷款手续，建议您和开发商进行协商。如果开发商同意，那么您需要先撤销原合同，再和朋友重新签订合同并备案。这样做的关键就在于要得到开发商的同意，并确保原合同真正撤销，只有这样您的合同才能成功备案。
二、如何进行更名呢？
购房合同更名主要分为两种情况：
1、未完成网签和备案（预售登记前）
在这个阶段，如果购房者想要更改买受人姓名或者增加买受人，所需的手续相对简单。首先，购房者应该先与开发商进行协商。通常情况下，开发商都会同意更改。
2、已完成网签并完成备案（预售登记后）
如果新增的买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上进行更名，而办理时则需要出具经公证的亲属关系证明。如果是其他不具有亲属关系的情况，那么就需要按照预售转让程序来办理。也就是说，由原买受人提出申请，撤销合同备案后再重新签订购房合同。
三、需要注意哪些事项？
1、如果购房者与房地产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，而合同更名只不过是解除原合同并重新签订新合同，因此更名手续比较简单。
2、如果已经签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，那么合同更名也仅限于解除原合同并重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人就必须将已登记备案的合同撤销，然后更改买受人信息后再重新进行登记。因此，此种合同更名手续就比较复杂。
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