买二手房的人都可能会抱怨中介费太高。在某些大城市，房源高度垄断的情况下，中介费更加成为购房者的负担。有人开玩笑说，首付是购房的大门槛，但有时中介费也可能成为压垮购房梦的最后一根稻草。
为什么中介费这么高？
1. 中介费与房价直接挂钩
房价越高的城市，中介费也越高。例如，房价涨了一倍，中介费也必然涨了一倍。
2. 中介费通常由购房者承担
房源越稀缺的城市，中介费往往全部由购房者承担。例如，在北京，中介会直接向业主报出到手价，所有交易成本几乎全部由购房者承担。
3. 中介费由中介实际掌握
市场份额越大的中介，中介费往往越高。其中包含的不仅是买卖双方看到的显性服务（如跑各个大厅等），还有更多隐形服务的成本，例如中介区域市场的开拓成本、可供选择的大量房源呈现，这些都是需要成本的，借此谋取房源控制和定价权。中介行业的核心竞争力就是房源，服务只排在第二位。
4. 特别模式
为巩固市场份额，很多中介开始推行特别代理，这种房源的中介费通常更高。
中介费可以砍价吗？
当然可以，但取决于你的能力，主要是你对二手房的熟悉程度。例如，某套房子有几家中介在出售，各家要求的中介费是多少，能否识别中介的话术和带看策略。只看一家中介的房源就被优质房源俘虏的购房者，往往谈不到合适的中介费。
房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗？
一般二手房交易出现纠纷分为四种情况，包括卖方违约、中介违约、买方违约、中介违规承诺。
1. 卖方违约
在这种情况下，你与中介签的居间合同仍然有效，中介已经履行了居间服务，他们一般不会退还中介费。为了保护自己的利益，中介通常要求违约的一方（即业主）退还中介费给购房者。
2. 中介违约
无需多言，谁违约谁必须承担退还中介费的义务。例如，房子因产权问题无法过户，中介负有义务核验房源，过错方是中介，中介费必须退还。
3. 买方违约
如果你不想购房，打算解除合同，中介是不会退还中介费的。不过从以往的案例来看，支持业主走诉讼程序的不在少数，但基本不可能全额要回中介费。
4. 中介违规承诺
在一些情况下，中介不规范地承诺帮助购房者购房，例如，购房者本来没有购房资格，中介却承诺可以帮助购房，此时中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。
但在很多情况下走诉讼比较困难，因为中介费本身数额并不高，大部分律师不愿接这类案子，向主管部门投诉是要回中介费的主要方式。
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