我们在购买房屋时，通常会选择商品房，而很少会涉及到一些特殊房产的交易。不过，除了商品房，如今安置房的交易也比较多。对于一些朋友来说，在购房时可能会遇到安置房这个概念，不过他们并不了解安置房和商品房的区别是什么。
一、安置房和商品房的定义
1、安置房
安置房是指一种补偿性的房屋，也就是指建筑开发商在拆迁原住民后所补偿的新建房屋。购买安置房的原住民可能需要再交一定的差价，也可能需要被补偿两套或多套房屋。在转手卖时，安置房一般比建筑开发商的商品房便宜。
2、商品房
商品房是指根据法律、法规以及相关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商品房屋，包括新建商品房和二手房（存量房）等。商品房可以根据销售对象的不同，分为外销商品房和内销商品房两种。
二、安置房和商品房的区别
1、产权
相比商品房而言，安置房在产权上存在明显的区别。很多安置房并不具备完全产权，即虽然拥有完全的房屋权，但不一定具备完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房则具备完全产权，即具备完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。因此，如果以后再次交易安置房，可能需要补缴土地出让金。
2、时间交易限制
由于安置房交易存在较多限制，许多安置房在年限方面也存在限制，一般规定安置房在几年内不能上市转售。而商品房则没有这方面的规定，只要是买到已经办理过登记的现房，就可以上市出售。不过，法律上是不允许转售商品期房的。
3、交易风险
由于安置房存在许多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言会更大。安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家关注并加以规范，即使双方已经签订购房合同，但如果国家法规规定该房屋不得转让，法律上可视为情势改变，导致合同无法履行。
4、质量区别
商品房的质量一般不会存在太大的问题，但由于安置房建筑商利润被限制，因此建筑商通常会偷工减料，以增加利润。
总之，以上是安置房和商品房的区别介绍。在购房时建议大家不要购买安置房这种类型的房屋。在遇到自己不了解的房产类型时，建议多去了解一下该房屋是否存在交易限制问题，以避免购买房屋造成的损失。
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