在购买二手房时，购房者最担心的问题就是交了钱却拿不到房子。而在这其中，最重要的就是购房者的首付款。
一些网友曾表示，在看中一套二手房后，发现房子仍在还贷。如果想要购买这套房，必须先垫付首付将房子贷款结清，然后才能过户。这样做，购房者的首付款是否有风险呢？
实际上，这种风险确实存在，而且风险并不小。
首先，购房者的首付款很可能无法还清贷款。
目前，首套房的首付通常在三成左右，而贷款则在七成左右。例如，一套价值100万的房子，贷款可能是70万。购房者准备的首付也可能只有三成左右。如果房屋提升的价值幅度没有足够多，那么购房者要掏的首付款可能无法覆盖房主的贷款。
其次，房东有可能挪用购房者的首付款。
房东拿着购房者的首付款以及房子抵押款消失了，这是有可能发生的。说得极端一些，如果碰到了一房两卖的房东，那么购房者的首付款就有很大可能打水漂了。
那么，如何防止这种风险呢？
1. 转按揭协议
所谓转按揭协议，是指将房主和银行之间的债务债权关系转变为购房者和银行之间的债务债权关系。这种方法相对较为安全，但缺点是比较麻烦，而且银行也不一定支持。
2. 资金托管
买卖双方可以到银行签一份资金托管协议。具体操作方式为：买卖双方到银行签订资金托管协议，然后各自在银行开立一个账户。约定在买家过户完成、拿到新的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中途出现问题导致交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取几百元的托管费。不过，如果是通过要按揭的银行办理资金托管，则可以省去这笔费用。这种方式现在比较流行，流程也比较方便，托管部门也支持。
3. 中介帮助解抵押
选择一家值得信赖的房地产中介机构或担保机构，让他们帮助垫资还清房屋贷款。买卖双方办完过户手续后，购房者用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。这笔垫资服务费需要买卖双方协商、确定各自承担的比例。
这三种方法都遵循一个逻辑：首付款不能直接交付给房东！
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