在购买房子的过程中，人们常常会将注意力放在房价上，而忽视房子本身应该具有的属性。在此，为广大购房者提供一些房产基础知识，希望能为购房者带来帮助。
房产属于不动产，是土地上不可分割的建筑物，因此受到土地一和自然物特性的影响。
1、不可移动性：地理位置固定。
2、个别性：包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
3、耐久性：寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。一般住宅用的土地使用权为70年。
4、数量有限性：土地总量固定有限，但经济供给有弹性。
二、房产的基本参数。
房产的基本参数包括房屋的结构和建筑方式等等。
1.房屋构造
复式：经济型跃层结构，上下不一样高。
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，适合大面积住宅。
进深：一幢建筑物从前墙皮到后墙皮的距离。
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度。3m~3.9m较为舒适。
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度。
2.建筑信息
三通一平：通常指施工现场达到路通、电通、水通和土地平整。
七通一平：大型开发区域需要的施工现场要求路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，以及场地平整。
建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。
公摊面积：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。
使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
建筑覆盖率：也称为建筑密度，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫