现今，新房房价不断上涨，且大多是期房，不能立即入住，因此越来越多的人选择购买二手房。然而，在购买二手房时，必须注意房子的房龄问题。那么，如果二手房的房龄过老，会出现哪些问题？此外，如何区分房龄、房屋产权年限和房产证日期？下面就来了解一下。
一、二手房房龄过老会出现哪些问题？
1、贷款难办理
二手房的房龄会影响房子的评估。贷款的最终数额取决于评估值。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。房龄大的房子土地使用年限会相应地缩短，这会影响房屋的评估，因此买房者能获得的贷款金额也会相应减少。二手房的商贷年限为50年减去房龄，公积金贷款年限也会受到房龄的限制。最长的贷款年限为不超过25年。
2、居住成本增加
二手房的房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，实际使用年限越长，房屋损坏程度越高，因此需要对房屋进行修缮，增加了物业的维护成本。在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列安全隐患。
3、土地使用年限短
住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。房龄越大，土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，在续期法律未出台前，住宅使用权到期的，可采用两不一正常过渡性办法免费自动续期。所谓两不一正常即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。
二、房龄、房屋产权年限、房产证日期如何区分？
1、房屋产权年限
房屋产权年限指的是房屋土地使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算的年限，普通住宅为70年。
2、房龄
房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。需要注意的是，房龄与房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋所在土地的使用年限，是从开发商拿地开始算起的。
3．房产证日期
房产证上的日期反映的是房屋所有权人实际取得物业权的日期。它和真实房龄不同，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言房产证日期和建成日期有个时间差，即业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
在购买二手房时，一定要分清房屋产权年限、房龄和房产证日期的区别，不要混淆。因为二手房房龄太老确实会出现很多问题，因此，大家在买二手房时一定要了解清楚房龄。
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