随着中国人口的老龄化，长春的养老房市场逐渐受到重视。虽然这一概念在北上广等城市并不常见，但本地的许多开发商都注重环境、医疗配套和娱乐空间，以满足老年人的住房需求。
养老地产是一种商业化住宅房地产模式，以老年人为主要购房人群，提供养老服务。但在实际开发中，养老地产被不同的人和公司进行着不同的诠释。一般来说，开发商将养老地产划分为纯住宅型和住宅与养老公寓结合的两种模式。但无论哪种模式，都需要配备医院、商业和康体等后期运营设施。真正的养老地产必须在硬件建设与软件配套上都有优势，关注老年人全方位的需求。
养老地产的地域选择对老年人的居住舒适程度至关重要。一般地，真正意义上的养老地产距离市区一般要在20公里之内，而且需要配套强大的医疗配套。此外，养老地产在环境的选择上也必须考虑到老人对生态环境的要求。在长春，净月、南部新城、八一水库板块、北湖板块和卫星城镇是养老地产的首选地块。但在配套和后期运营服务方面，长春目前还没有成型的养老地产，这方面也需要开发商的深入考虑。
长春目前还没有纯粹的养老地产，许多公司都是以养老地产为宣传的方式，而不是真正意义上的养老地产。但在高新北区，记者发现了一个养老地产的雏形——一个以养老院和养老公寓为核心的地产项目。这个项目在设计和规划时都以老年人的需求为中心，销售状况也非常好。尽管项目还没有进入实际运营，但这是长春养老地产的开端。
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