雨天验房要注意哪些？

近期的连续雨水引起不少人的抱怨，但是对于想要购买房屋的人来说，下雨天反而是验房的关键时刻。不管房屋进行过多么精细的装饰，在大雨过后都无法逃避雨水的袭击，这时房屋的墙壁、天花板是否出现裂痕、漏水、渗水等情况就能一目了然。多雨季节越是恶劣，也越能考验房屋的真实情况。下面就让我们一起来看看在雨天验房的注意事项。

注意点一：小区排水系统

在雨季选房时，应该关注小区排水系统的完善程度，观察小区中的草坪、平地等是否下陷，路面、围墙、路牙、台阶等是否断裂。在暴雨天气下考察想要购买楼盘的话，可以省去很多日后不必要的烦恼。

注意点二：检查防潮、防雨等质量问题

在雨季购买房屋还有个好处，那就是能够检验防潮、防雨等项目的质量，观察其宣传是否真实可靠，能否为买家提供高品质的生活环境。

在雨季选房时，可以检查室内窗户的封闭性，观察墙体是否渗水，特别是对于顶层的房屋，还需关注其是否有漏雨情况。在外面是倾盆大雨的情况下，屋内是否出现细雨纷飞的现象。

注意点三：通风性

南北通透的房屋通常都是购房者的优先选择。在潮湿的夏季和雨季，好的通风系统将为房屋带来舒适的环境。此时应该格外留意房内阳台、窗户、外窗、各种管道洞口、门窗飘板、台板、窗户开启扇等通风设备，观察它们是否能够完全封闭。

注意点四：渗漏高发区域

在雨天验房时，首先应该观察颜色较深的区域，并用手贴近它们，以感受温度。如果发现温度明显较低，那么它们可能存在渗漏的可能。

需要特别关注飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗漏的情况。此外，还应留意观察墙面的接缝处，以及墙面上是否有明显的水印和霉点。

如果在晴天时购买房屋，业主在收楼时应该仔细检查墙面是否变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。

对于顶层房屋而言，一定要检查各个房屋的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，房屋在交付业主使用前需要经过大雨的考验。

对于一楼房屋，特别是没有地下架空层的房屋而言，容易出现渗水漏水的情况，而且比较容易潮湿。一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。

需要提醒的是，即使入住后发现渗漏，只要在保修期限内，买家就可以联系开发商协商解决问题。

注意点五：留意装修二手房墙缝的霉印

二手房通常都是带装修出售的，但也有部分卖家为了掩盖房屋质量问题而重新粉刷墙面。若不仔细观察很难发现问题，但下雨天的情况下，那些通常难以察觉的问题就会暴露无遗。

尤其是在几场大雨过后，无论买家先前对房屋进行过多么精细的装修，这时候房屋墙壁、墙角、天花板等区域是否出现裂痕、漏水、渗水等情况都能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

注意点六：路面积水，地下室容易漏

很多楼盘都是分期开发的，不少大型小区也已有部分业主入住。此时，建议购房者在从销售中心到楼栋的过程中，注意观察周围环境，关注细节。因为居住小区及周边环境，也是居所的重要组成部分。

在雨天验房时，不仅可以直接观察房屋是否存在漏水、渗水的情况，还可以了解小区排水情况，从而判断小区地下停车场、地基等基础设施的质量。如果小区的道路有积水，就表明排水不畅，而且路面积水容易导致地下室渗漏，对今后购买的地下车位也有不少影响。

买家还应注意观察附近是否一下雨就发生堵车，或马路就积水难以通行，这也是重要的考察任务。因为待购房社区全员入住后，这个堵塞情况还会更加严峻。