1.房子外部条件。
大多数购房者会根据以下3类因素来衡量房子的外部条件：
（1）位置优先排序：临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道、小区中央比小区外围好；
（2）楼层高度优先排序：10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；
（3）距离电梯井的远近：不靠近电梯井比靠近电梯井好。
因此，售房者需要明确自己的房子所属的类型。
2.两幢高楼之间的高层住宅不受欢迎。
低区采光差，而高区虽然采光较好，但却处于空气集中对流的风口，20楼以上的房间通风时风力较大。
3.三居室不那么受欢迎，两居室户型较受欢迎。
在二手房市场上，三居室最难卖。三居室面积一般为100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受税费优惠减免。此外，总价比其他中小户型高不少，也是影响购房者决策的原因之一。相比之下，两居室户型更受欢迎，其次是一居室。
4.房子的龄数高难以贷款。
如果你在住几年后打算出售房子，就要考虑房龄了。老房子并不受购房者欢迎，因为这意味着难以贷款。
5.高楼层不一定受欢迎。
虽然通常来说越高的楼层售价越高，但在二手房市场中并非如此，处于中间偏低楼层的房子更受欢迎。
6.动迁安置房不如商品房。
在同一地段和小区内，购房者更倾向于购买商品房而非动迁安置房，尽管动迁安置房的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。
7.年轻家庭不喜欢中式装修。
装修对于房子的二次销售影响很大。过于风格化的装修很难迎合最有意愿购买房子的人，例如中式装修。中式风格沉稳且色调较暗，需要设计师处理繁复的细节和意境表达，这对他们来说是很高的要求。如果设计师表现不佳，室内很容易给人沉闷压抑的感觉，而无法体现其沉稳和古朴的特点。
8.未来规划存在巨大不确定性，难以打动改善型购房者。
如果房子周围的相关设施仍停留在规划阶段，将很难打动购房者。
9.有债务问题的房子会影响双方交易。
购房者不喜欢担保或债务抵押的房子，一旦发生纠纷，将最终影响双方交易。
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