商品住宅是指普通住宅，而商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼通常在底层设置商业网点，顶层则是居住空间。开发商一般不能改变土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅等。但为满足市场需求，开发商可在与土地使用性质不同的地块上建造房产，比如将商业性质的土地开发为住宅，或将住宅土地开发为商业。
其中，在商业用地上建住宅用房是近年来开发商为应对住宅供应不足而采用的新方法。而住宅用地上建写字楼用房，则是大家所熟知的商住房。这类房产的产权时间为土地使用权时间，纯住宅的土地使用权年限最高为70年，而商业用地只有40年，写字楼50年。虽然听起来并不会对现有业主产生太大的影响，但由于《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，购买商住住宅还是有一定风险。
商业用地建住宅的利弊归纳如下：
1. 使用年限：产权时间受土地使用权时间限制，商住房的土地使用权时间比纯住宅短，可能只有40年。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
2. 交易税费：商住房购买或转让时所需契税比住宅高，并且如果国家开始征收物业税、土地增值税，商住房标准也将比住宅高。
3. 按揭方式：商住房无法申请公积金贷款，银行贷款方式最多只能得到五成或六成按揭，贷款年限较住宅短。
4. 日常生活成本：商住房的水、电、暖等使用费用采取商用价格，购房者需事先了解清楚，有些房产项目能以民用价格缴纳。
5. 设计标准：公建物业的设计标准相对较低，受限制较少，而普通住宅则要求较高。
6. 落户问题：商住房无法落户。
商住房的优点主要有以下几点：
1. 保值性：开发商可将原本成本较高的商业房屋改建成住宅出售，因为住宅具有较高的可变性、较小的风险和快速的销售速度，同时也因为当地住宅供应不足，能实现较高的利润价值。因此，商住房相应的保值性也比较好。
2. 建造标准：非住宅房屋的建设标准与住宅不同。按照公建要求，人防和消防等建设标准更高，但这对购房者的使用影响不大。
总之，商住房具有其独特的特点和优缺点，购房者在购买时需了解清楚，并根据自身需求进行选择。
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