购买新房的过程并不像商场购物那样简单，只需要看中就可付款带走。实际上，购买新房需要经历一个相对复杂并且漫长的过程。在整个过程中，无论处于哪一个环节，购房者都需要慎重挑选。那么，在购买新房前，购房者需要问哪些问题呢？
一、购买新房时需要问哪些问题？
1、要问五证
购房者需要一一询问五证的证件情况，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、询问销售方式
购房者需要明确询问销售员，该楼盘是按照建筑面积销售，还是按照套内建筑面积销售。这两种方式的主要差异在于建筑面积包括公摊面积，而套内建筑面积不包括。根据房地产要求，2003年11月1日后取得预售许可证的楼盘必须按照套内面积销售。
3、询问具体价格
购房者需要注意楼书上所标示的均价并不一定等同于要购买的房子的价格。购房者需要了解每种户型所处的楼层、位置等细节信息，并仔细分析价格是否符合常理。
4、询问入住时间
购房者要在看房时注意询问能否按时入住，并且是否能够获得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书等必要的文件。
5、询问入住条件
购房者还需要注意是否能保证水、电、电话、闭路监控系统等设施正常使用，并且是否能够保证煤气、有线电视、宽频网络等入户设施的使用。此外，小区内的清洁、保洁、绿化、排污、照明和信报箱等公私用设施是否正常使用也需要了解。
6、询问车位
购房者需要了解小区总车位数，车位是否地上或地下，以及是否能保证每户一个车位。此外，车位收费标准和是否可以售卖也需要考虑。
二、如何购买新房？
1、签订认购书并缴纳定金；
2、与开发商或代理商签订房屋买卖合同并缴纳首期房款。如果按揭方式交纳房款，则需要与按揭银行签订楼宇按揭合同，并按银行要求与保险公司签订房屋保险合同；
3、商品房买卖合同须在房管局登记备案，同时买受人与按揭银行的抵押关系需要同时备案。买受人根据合同约定支付房款或按揭款；
4、购房者领取房屋并开始缴纳物业管理费和其他公共分摊费用；
5、开发商办理房地产证，同时按揭方式支付房款的购房者需要办理房屋抵押登记；
6、开发商向买受人或按揭银行交付房地产证，并向银行交付他项权证；
7、还清按揭款的购房者需要凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登记手续。
以上是购房的基本流程，但有些开发商为了占领市场，会在《认购书》签订之前，设置一个签订《优惠认购意向书》或《诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。但是，这种合同关系所确认的只是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。
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